Zes zones, in de volgorde waarin ze gedaan moeten worden. Plus de vijf punten waarop een oplevering in de praktijk alsnog struikelt.
Opleverschoonmaak is geen grote beurt. Het is de laatste handeling voordat een pand van de ene partij naar de andere gaat, en het is de enige handeling waar de ontvanger daadwerkelijk met zijn vinger langs gaat. Een vastgoedbeheerder of koper beoordeelt zelden de installatie. Wel de kozijnsponning.
Hieronder staat de checklist die onze teams gebruiken, in de volgorde waarin het werk gedaan wordt: van boven naar beneden, van droog naar nat. Die volgorde is geen voorkeur. Draait u hem om, dan doet u het werk twee keer.
01 · Zone
02 · Zone
03 · Zone
04 · Zone
05 · Zone
06 · Zone
Niet de spectaculaire missers, maar de vijf die wij het vaakst tegenkomen als wij ergens na een ander binnenkomen.
01
Zodra bouwstof water raakt wordt het cementsluier, en die krijgt u er met een dweil niet meer af. Alles droog en van boven naar beneden, dan pas nat.
02
Deurposten, kastranden, leidingwerk en de bovenkant van de keukenkasten. Precies waar een opzichter met een vinger langs gaat.
03
Zuur op natuursteen, azijn op parket, agressieve ontkalker op gepolijst beton. Schade die pas dagen later zichtbaar wordt en dan op uw rekening staat.
04
Opleverschoonmaak is de laatste schakel en krijgt vaak de restdagen. Als de installateur uitloopt, loopt u uit. Plan een marge van één dag in.
05
Wie zes uur in een pand heeft gewerkt ziet het niet meer. Laat iemand anders de laatste ronde doen, bij daglicht en met het licht aan.
De vragen die aannemers, vastgoedbeheerders en huurders ons het meest stellen rond een oplevering.
Alles wat nodig is om een pand schoon over te dragen na bouw, verbouwing of het einde van een huurperiode: bouwstof, cementsluier, stickerresten, verfspatten, sanitair, keuken, glas, kozijnen en vloeren. Het verschilt van reguliere schoonmaak doordat het eenmalig en volledig is, tot in de sponningen.
Niet helemaal. Bouwschoonmaak is de grove ronde tijdens of direct na de bouw: afval, grof stof, verpakkingsmateriaal. Opleverschoonmaak is de laatste ronde daarna, waarbij het pand daadwerkelijk overdraagbaar wordt gemaakt. In de praktijk worden de termen door elkaar gebruikt, samen met opleveringsschoonmaak en eindschoonmaak.
Dat staat in het contract en verschilt per situatie. Bij nieuwbouw en verbouwing ligt het meestal bij de aannemer, bij het einde van een huurperiode bij de huurder die in oorspronkelijke staat moet opleveren. Kijk altijd na wat er precies is afgesproken over bezemschoon versus schoon opgeleverd, want dat scheelt aanzienlijk.
Dat hangt af van oppervlakte, afwerkingsniveau en hoeveel bouwstof er ligt. Een afgewerkte woning kan binnen een dag, een verdieping kantoor na een renovatie vraagt vaak meerdere dagen met een groter team. Bij het locatiebezoek geven wij een concrete doorlooptijd, geen inschatting achteraf.
Wij communiceren bewust geen uurtarief. De prijs hangt af van oppervlakte, de staat waarin het pand verkeert en de deadline. Na een gratis locatiebezoek krijgt u een vaste prijs, zodat u weet waar u aan toe bent. Prijs is prijs.
Meestal wel. Voor spoedklussen met een krappe opleverdatum zijn wij vrijwel altijd binnen 24 uur ter plaatse, mits capaciteit beschikbaar. Bel ons rechtstreeks via 085 401 65 65 zodra u de datum kent, ook als die nog kan schuiven.
Van checklist naar uitvoering. Bekijk wat wij doen en waar wij werken.
Een vrijblijvende rondgang door uw ruimte. Wij luisteren, kijken, en sturen u daarna een heldere offerte zonder kleine lettertjes.
Liever eerst een richtprijs? Vraag hem aan of bel 085 401 65 65.
AQWA Services B.V. · KvK 86694480 · Vestigingen in Capelle aan den IJssel en Alblasserdam
