Zes factoren bepalen de prijs. Vier dingen horen in elke offerte te staan. Wie beide kent, vergelijkt eerlijk.
U wilt een bedrag, en dat is terecht. Toch is een vierkantemeterprijs voor opleverschoonmaak vrijwel altijd misleidend: dezelfde 200 m² kan een halve dag of drie dagen werk zijn, afhankelijk van wat de aannemer heeft achtergelaten. Wie u zonder de ruimte te zien een tarief noemt, corrigeert dat later.
Wat wél kan: precies uitleggen waar het bedrag vandaan komt. Hieronder staan de zes factoren die de prijs bepalen, en de vier punten waarop u twee offertes naast elkaar kunt leggen zonder appels met peren te vergelijken.
01 · Factor
Vierkante meters zijn het startpunt, geen rekenformule. Een pand van 400 m² kost geen vier keer zoveel als 100 m²: opstarten, materiaal aanrijden en de eindcontrole zijn grotendeels vaste kosten. Grotere oppervlaktes worden per m² dus meestal gunstiger.
02 · Factor
Dit is de grootste variabele, en de reden dat niemand op afstand een eerlijke prijs kan noemen. Bezemschoon achtergelaten na een nette verbouwing is een andere klus dan een pand met cementsluier op elke tegel, verfspatten op het glas en bouwafval in de meterkast.
03 · Factor
Natuursteen, gepolijst beton, parket en messing vragen specifieke middelen, meer tijd en meer kennis dan standaard tegelwerk en kunststof kozijnen. Een verkeerd middel op een nieuwe vloer kost geen uren maar een schadepost.
04 · Factor
Deze twee bepalen onevenredig veel van de uren. Vier badkamers in een pand van 150 m² kost meer dan één badkamer in een pand van 250 m². Bij een offerte-aanvraag zijn het aantal natte cellen en keukens dus relevanter dan u denkt.
05 · Factor
Een oplevering die over drie weken staat plannen wij in de reguliere routing. Een oplevering over twee dagen vraagt om een groter team, avondwerk of weekendinzet. Hoe eerder u belt, hoe minder de planning meekost.
06 · Factor
Een begane grond met parkeerplek voor de deur werkt anders dan een derde verdieping zonder lift, of een binnenstadspand waar u een ontheffing nodig heeft om stil te staan. Dit zit vaak verstopt in het verschil tussen twee offertes.
De goedkoopste offerte is zelden de goedkoopste rekening. Het verschil zit bijna altijd in wat er níet in staat.
01
Een uurtarief verlegt het risico naar u: loopt het uit, dan betaalt u. Vraag om een vaste prijs op basis van een locatiebezoek, zodat de uitvoerder het risico draagt en niet u.
02
Staan de kozijnsponningen erbij? De bovenkant van de keukenkasten? Glas aan beide zijden? Als de offerte alleen 'opleverschoonmaak' zegt, weet u niet wat u vergelijkt.
03
Loopt de uitvoerder zelf een eindronde, en gaat die mee met uw opzichter? Een partij die dit opneemt in de offerte durft aangesproken te worden op het resultaat.
04
Er komt vrijwel altijd nog een puntje uit de oplevering. De vraag is of herstel binnen de prijs valt. Laat dat vastleggen, dan is de discussie achteraf overbodig.
Wat aannemers, vastgoedbeheerders en huurders ons vragen voordat zij een offerte aanvragen.
Omdat die prijs niet bestaat zonder de ruimte te zien. Dezelfde 200 m² kan een halve dag of drie dagen werk zijn, afhankelijk van de staat waarin het pand is achtergelaten. Een getal noemen dat wij later moeten corrigeren is geen service, dat is een verkooptruc.
Nee. U krijgt een vaste prijs op basis van een gratis locatiebezoek. Daarmee ligt het risico van uitloop bij ons en niet bij u. Loopt het werk anders dan ingeschat, dan is dat onze inschattingsfout, niet uw factuur.
Het adres, de opleverdatum, het aantal vierkante meters, het aantal badkamers en keukens, en in welke staat het pand nu is. Foto's helpen enorm. Daarna plannen wij een locatiebezoek en krijgt u een vaste prijs.
Nee. Het locatiebezoek is gratis en vrijblijvend, ook als u daarna voor een andere partij kiest. Wij zien liever een pand dan dat wij gokken.
Niet per se, maar kijk waar het verschil vandaan komt. Meestal zit het in de scope: kozijnsponningen, bovenkanten van kasten, glas aan twee zijden en de eindcontrole zijn precies de posten die eruit vallen om een prijs te drukken. En precies de posten waarop een oplevering wordt afgekeurd.
Meestal binnen 24 uur na het locatiebezoek. Bij een krappe opleverdatum kunnen wij het bezoek vaak binnen enkele dagen inplannen. Bel ons via 085 401 65 65 zodra de datum in zicht is, ook als die nog kan verschuiven.
Van prijsvraag naar praktijk. Bekijk de checklist en wat wij precies doen.
Een vrijblijvende rondgang door uw ruimte. Wij luisteren, kijken, en sturen u daarna een heldere offerte zonder kleine lettertjes.
Liever eerst een richtprijs? Vraag hem aan of bel 085 401 65 65.
AQWA Services B.V. · KvK 86694480 · Vestigingen in Capelle aan den IJssel en Alblasserdam
